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楼市松绑尚需时间 7折利率执行仍是未知数
http://hebap.cn  2019/6/12 13:17:07  

  据《劳动报》报道,房贷新政出台后,购房者究竟能省多少钱?以20年期100万元贷款、按等额本息计算,若利率打7折,相比原先上浮利率,每月能少还1504元。而记者从业内了解到,按惯例新政真正到执行层面尚需时间,也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能,7折利率的执行仍是未知数。

  据了解,目前银行普遍执行“认贷又认房”政策,只有在名下无房且无房贷记录的情况下,才能申请到首套房贷。“换房的压力降低了很多。”昨日获悉消息后,有市民表示欢迎:“只要现在住的首套房结清贷款,再换买房就还是首套,以前需七成首付,现在只要三成。”

  此外,受惠者还包括此前无房无贷的首套房购房者。目前,沪上仅有个别银行对首套房执行9折优惠贷款利率,且要求苛刻。而二套房的利率原来要上浮10%,而新政出台后,房贷利率更优惠的可能性变大了。

  有业内人士指出,政策对于贷款利率7折的下限虽然未有变化,但从央行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,未来利率优惠幅度扩大,用于房贷的贷款额度的松动,或能够逐渐落实。

  据记者了解,目前上海对于二套房的贷款利率,银行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房贷还清再买算首套”的利率计算,购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定,首套房贷按基准利率6.55%执行;第二套房贷款利率上浮10%,即7.20%。

  如果同以贷款100万元、期限20年,按等额本息计算,利率上浮10%之后,本息合计为189万元,每月还贷7876元;而若是利率打七折,还款总额则为153万元,每月还贷6372元。两相比较来看,还款总额相差36万元,每月还贷相差1504元。

  不过沪上有银行业人士向记者表示,目前银行存款流失压力大,资金成本不断提高,对房贷业务每家银行在大的政策方向下,执行力度也不同。“房贷还清再买算首套”,多数是按照下限标准来处理,就像目前房贷同样可以打折优惠,但没有多少人能申请到。

  业内人士分析,按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例,真正到执行层面尚需要一段时间,也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能,新政最终的执行还要看各家银行对各地的风险评估。当然,这项政策对于楼市是个刺激信号,有助于购房人提振信心。


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