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有两套及以上住房不得新购住房
http://hebap.cn  2019/9/6 15:52:08  

  昨日下午,南京发布楼市主城区住房限购政策,于今日起实施。不过,业内人士认为,南京库存量小,限购措施相对宽松,价格下跌可能性不大。

  广州日报记者 潘彧

  昨日下午,南京发布楼市主城区住房限购政策,于今日起实施。限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。

  限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化和精准化。

  限购时间明确,新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准,江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

  在此之前,杭州、厦门、武汉等二线城市已经纷纷出台了限购、限贷政策。而天津市也开始变相限购限贷。继工商银行将该市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后,日前,天津建设银行也推出了按揭新举措,明确提高外地购房者的首付比例。

  业内

  对南京市场影响不会太大

  中原地产研究中心统计数据显示:南京是全国房价上涨四小龙,涨幅惊人,以统计局公布的8月房价指数看,环比涨幅4.1%,在全国70个大中城市中,南京的新房价格同比涨幅一路加速,从1月的接近11%涨至8月的39%,涨幅基本持续处于全国前列,近期高于上海和北京,当前仅次于深圳、厦门。

  不仅仅房价上涨惊人,截至日前,南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地块。

  中原地产研究中心统计数据显示,南京年内土地出让金已经超过1404.9亿元,同比涨幅高达182%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,虽然南京出台了限购政策,但实际政策力度有限,“外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。当下南京库存只有2个月,这种政策力度对市场影响有限。”

  同时,张大伟认为,未来还有多个城市可能会升级调控政策,包括最近房价涨幅较高较快的城市,如郑州、无锡、合肥、福州、石家庄、天津、济南、武汉。这些城市最近肯定会出台不同力度的调控政策,包括限购等。但是,“不收紧信贷的任何调控政策都没有作用。”
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