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长租公寓成“去库存”神器 各路“大佬”布局
http://hebap.cn  2020/2/14 15:13:40  

  文/广州日报记者杜萌

  年轻人不爱通过传统的中介租房,更青睐有品牌的长租公寓?正值毕业季,记者走访调查广州市内多个长租公寓品牌发现,相比于传统的中介式租房,房源质量没保证等问题,长租公寓以精品化开发、智能化家居为卖点,部分品牌已经实现跨区域发展。同样,长租公寓也成为盘活商业地产“烂尾楼”的新法宝。在资本的注入和加持下,未来几年内有望出现全国性的长租公寓行业领军企业。

  某租房品牌负责人告诉记者,该品牌广州门店自去年9月份开业以来,入住率基本保持在98%以上,租金是2500~4000元/月。每间房的面积为25~40㎡,大堂的面积是300㎡,可以满足住客社交、娱乐、学习等各方面的需求。

  长租公寓为什么能在同等价格的租房市场上脱颖而出?记者了解到,这些主打年轻人需求的公寓除了具有更贴合年轻人审美的装饰风格,还在功能设计上有了更多的尝试。记者走访发现,这些公寓在大堂还配备智能家居、桌游吧、无人便利店等满足青年的硬件。以上述租房品牌门店的房间为例,每间房间都采用了阳光大窗设计,窗户面积超过了半面墙,这样更能增加空间舒适性。

  资本加持:

  各路大佬跨界加盟

  兵马未动,粮草先行。记者统计发现,长租公寓品牌集体爆发的背后,是各路资本的注入和加持。

  在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前,就有很多的公寓企业已经拿到A轮融资。目前You+公寓、新派、青年汇、自如寓、魔方等都是集中式公寓,其中雷军投资的You+致力于创业者之家的建设,定位比较明确,从环境到设计,都希望从创业者的角度考虑。比如靠近科技园区,房间用吊床形式,室内不提供厨房等。

  记者了解到,目前海尔U-home已经牵手蘑菇公寓,将智能家居 “入住”蘑菇公寓,开启公寓与智能家居的结合。海尔U-home智能家居系统,采用有线与无线网络相结合的方式,把所有智能设备通过信息传感设备与网络连接,实现高品质生活环境。

  据了解,铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时间在全国主要的一二线城市共签约超过5000间房间。目前,“窝趣”在北京、广州、杭州、上海各有一家店开业,深圳即将有4个门店同时开业,今年下半年还陆续有项目推出。

  去库存:

  加盟模式吸引房地产商

  除了实现品牌的快速扩展,长租公寓加盟模式也聚焦了一些地产商的目光。面对时下热门的房产库存话题,长租公寓则成为一种新的模式。

  “长租公寓正在成为一种去库存利器,”广州一家开发商告诉记者,去年以来,他通过加盟某品牌的长租公寓,快速消化了一处库存的项目。该处物业尽管地处地铁边,但因为没有独立产权,购置物业的投资人只能获得36年的使用权,该物业“被库存”已经有一段时间。加盟后,此处物业与普通的销售型公寓产品形成明显差别。对于民间的公寓投资人来说,他们购置了这套公寓,同时获得了公寓专业的服务,不需要自己承担寻找租客、产品推广、后期运营管理的麻烦。最后,该项目的600套房在去年淡季里2个月销售出3/4,价格高于同地段公寓产品。

  “房地产已经从一个卖房时代逐渐向房产经营时代过渡,青年长租公寓品牌和各类型的房地产项目有着互补优势。”该房地产商告诉记者。

  政策利好:

  发展租赁市场 盘活存量房

  2015年1月14日,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

  同时,上海市房管局等七部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见的通知》,规定从2015年3月1日开始,上海市民无论是出租还是租住房屋,都可以委托专业的代理经租机构,代理经租住房可以根据市场需求,在进行装修改造后向社会出租,并配置必要的家具和家电。单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(起居室),可以作为一间房间单独出租使用。这一举措有利于存量房的盘活,为市场提高供给。

  分析:公寓行业

  将经历大市场的考验

  “长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系,供应链体系正在成熟,互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率,流程系统化已成常态。”来自投房研究院的《2015年长租公寓投研报告》显示,长租公寓行业正处于指数级发展的前期,而当前众多优质公寓企业的爆发,和长租公寓行业所处的时代环境有关。

  业内人士分析,在2016年,公寓行业要真正经历大市场的考验,真正的跨区域市场发展才能引领行业在发展中走向成熟。比照快捷酒店行业,长租公寓行业至少能让前10名的企业有市场空间,而且呈现区域特征,个别优质企业会成为跨区域的行业巨头。

  长租公寓主要有两种业态

  集中式业态是指品牌公寓运营方租下或买下整栋楼,然后对房间进行统一装修,配备统一的服务,然后进行出租。分布式业态是指品牌公寓运营方在生活小区里分散拿下个人房东的房源,对房间进行装修装配后,以公寓品牌对外出租。

  上海调整房屋交易手续费标准

  业内人士称对住宅市场影响较小

  广州日报讯 (记者林琳)日前,上海市物价局、上海市财政局发布通知调整房屋交易手续费标准,引起市场关注。业内人士认为,该标准在一定程度上推动非居住房屋的交易和流通,但市场暂不会产生太大的即时反应。记者了解到,该消息对广州市场未造成太大影响。

  住房交易手续费

  每宗最高2万元

  上述通知规定,居住房屋交易手续费按居住房屋建筑面积收取,每宗交易手续费最高不得超2万元。非居住房屋交易手续费为:按非居住房屋建筑面积收取,每宗交易手续费最高不得超过2万元。非居住房屋交换每平方米18元,由支付差价方按差额面积缴纳。

  房天下二手房上海北区姜海豪表示,上海本次调整居住房屋交易手续费标准,主要是为了让房产交易过程中产生的收费项目更加标准化,同时也在一定程度上推动非居住房屋的交易和流通。据了解,过往房屋交易手续费的收费标准为2.5元/㎡,一二手均按照此收费标准来收取,不过一手房的房屋交易手续费主要由开发商承担,而二手房则是交易双方都要缴纳。

  “旧有的收费标准中,二手房买卖双方加起来共缴纳5元/㎡,现时调整至4元/㎡,实际上等于轻微下调了1元/㎡,下调的幅度并不大。”姜海豪认为,上海调整居住房屋交易手续费标准,由于单套房产的面积并不多,即使是几百平方米的物业交易,涉及的金额也不过几百元。

  暂时未对市场产生影响

  有业内人士认为,调整居住房屋交易手续费标准,会对一些大型的非居住房屋交易产生影响,如大面积的商铺、写字楼、工业性质的厂房转让,这些非居住性质的房屋交易成交总金额普遍上千万元甚至上亿元:“例如过往商业性质房屋的交易手续费标准为总成交金额的千分之五,一套上亿元的物业,产生的交易费可能高达数十万元,如果现时调整为每宗交易手续费最高不得超过2万元,将大大减少交易手续费,为非居住性质的房屋交易降低交易成本。”

  不过,姜海豪表示,与上千万元甚至上亿的交易金额相比,交易手续费减少几十万元实际上仍然不值一提,因此市场并不会产生太大的即时反应。广州房地产人士则表示,广州楼市总体比较理性,上海的这个政策目前来看对住宅交易影响不大,对于广州买家而言属于政府继续推动楼市健康发展的“积极信号”,不会造成太大的影响。
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